永定区物价局关于古镇保障性安居工程(二期) 经济适用住房销售价格方案(征求意见稿)》 公开征求意

为规范政府制定价格行为,提高政府制定价格的科学性、公正性和透明度,保护业主和购房者的合法权益,根据有关规定,区物价局制订了《古镇保障性安居工程(二期)经济适用住房销售价格方案(征求意见稿)》(下简称<方案>),依据政府制定价格程序,现面向社会公开征求意见。

公开征求意见时间为2018年4月2日至2018年4月10日,欢迎有关单位和社会各界人士对征求意见稿提出宝贵意见建议,请将意见纸质材料传真至0597-3350638,邮件请发送至yd5832663@163.com。

感谢您的参与和支持!


附件:1.制定经济适用住房销售价格方案(征求意见稿)    

2.永定区物价局关于制定经济适用住房销售价格方案(征求意见稿)的起草说明

    


龙岩市永定区物价局 

                                                          2018年4月2日

附件1

《古镇保障性安居工程(二期)经济适用住房

销售价格方案(征求意见稿)》


一、制定经济适用住房销售价格

(一)核准面积内销售基准价2850元/平方米。

(二)超核准面积部分基准价格3989元/平方米。 

(三)单套住房销售价格。永定区宏辉城市建设发展有限公司以基准价为基础,按不超过经济适用住房销售总额的原则,合理确定位置、楼层、朝向等差价及单套住房销售价格。

二、实行明码标价制度。永定区宏辉城市建设发展有限公司应在销售场所显著位置公布经济适用住房价格的批准文件和每套住房的销售价格,并在销售前将一房一标价(单套住房标价)报送区物价局备案。 
    三、执行期限。本通知自2018年-月-日起执行至经济适用住房全部配售完毕止。








附件2

永定区物价局关于《古镇保障性安居工程(二期)经济适用住房销售价格方案(征求意见稿)的说明

一、定价背景

(一)工程项目基本情况。古镇保障性安居工程(二期)由龙岩市永定区宏辉城市建设发展有限公司开发建设,于2014年9月开工,2017年1月竣工,规划用地面积13324平方米,总建筑面积13471.44平方米,房屋结构框架,房屋层数6层,容积率1.64。工程规模7幢、住宅总套数200套,面积12737.38平方米,其中经济适用房34套、总面积2379.32平方米,户型为二房二厅一厨一卫,单套建筑面积71.39平方米(套内建筑面积60.58平方米);公(廉)租房166套、面积10358.06平方米。

(二)定价方案过程。龙岩市永定区宏辉城市建设发展有限公司《关于请求核定古镇保障性安居工程(二期)经济适用房价格的建议》(永城投函〔2017〕86号)向区物价局提出定价建议。区物价局根据《福建省定价目录》、《政府制定价格行为实施细则(试行)》(闽价综〔2016〕376号)和《龙岩市永定区人民政府办公室关于印发永定区古镇、东市场和寨下经济适用住房配售工作实施方案的通知》(永政办〔2017〕155号),对制定古镇保障性安居工程(二期)经济适用住房销售价格进行临时立项,随后启动成本监审程序,区物价局价格成本调查队出具了《定价成本监审报告》,区物价局价格管理股根据定价成本、《福建省经济适用住房价格管理办法》及定价程序拟定了制定古镇保障性安居工程(二期)经济适用住房销售价格方案。

二、定价依据及理由

(一)核准面积内(单身人员40平方米,家庭成员2人及以上70平方米)基准价格2850元/平方米。根据《福建省经济适用住房价格管理办法》(闽价服〔2013〕438号)第六条及《永定县保障性住房管理暂行规定》(永政综〔2012〕46号)第六条第三款规定,政府直接组织建设的经济适用住房按成本价销售,不得有利润。根据区物价局价《定价成本监审报告》(永价成审〔2018〕01号),古镇保障性安居工程(二期)经济适用住房不含税定价成本为2703元/平方米。依据永定区宏辉城市建设发展有限公司《关于请求核定古镇保障性安居工程(二期)经济适用房价格的建议》(永城投函〔2017〕86号)提供的国家和省规定的税率为5.5%。

经济适用住房成本价由不含税定价成本和税金构成。

理论含税成本价=不含税定价成本2703元/平方米×(1+税率5.5%)=2851.665元/平方米,取整数2850元/平方米。

核准面积内销售基准价:2850元/平方米

(二)超核准面积部分基准价格3989元/平方米。超核准面积部分基准价格商品房市场价格由于古镇暂时无商品房交易案例,难以确定商品房市场价格,拟采用比价古镇保障性安居工程(一期)核准面积与超核准面积部分差价作为比价关系核定超核准面积部分基准价格。根据《永定区人民政府办公室关于印发永定区古镇、东市场和寨下经济适用住房配售工作实施方案的通知》(永政办〔2017〕155号)规定,古镇保障性安居工程(一期)经济适用住房核准面积内基准价格2200元/平方米,超核准面积部分基准价格为3339元/平方米,核准面积与超核准面积部分差价为1139元/平方米。

超核准面积部分基准价格=核准面积内基准价+核准面积与超核准面积部分差价

=2850元/平方米+1139元/平方米

=3989元/平方米

(三)单套住房销售价格。根据《福建省经济适用住房价格管理办法》(闽价服〔2013〕438号)第十六条和《永定区人民政府办公室关于印发永定区古镇、东市场和寨下经济适用住房配售工作实施方案的通知》(永政办〔2017〕155号)规定规定,制定的经济适用住房成本价为基准价格,永定区宏辉城市建设发展有限公司应当以基准价格2850元/平方米为基础,按不超过经济适用住房销售总额的原则,合理确定位置、楼层、朝向等差价及单套住房价格。

(四)明码标价制度。根据《福建省经济适用住房价格管理办法》(闽价服〔2013〕438号)第十七条规定,经济适用住房销售实行明码标价制度,开发建设(经营)单位应当在销售场所显著位置公布经济适用住房价格的批准文件和每套住房的销售价格,并在销售前将一房一标价(单套住房标价)报送项目所在地市、县价格部门备案。 

开始时间:2018-04-02  结束时间:2018-05-02意见征集
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