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龙岩市永定区人民政府关于 城区学校扩容(下坑)建设项目房屋征收公告


时间:2017-09-07    来源:区政府    字体显示:   默认   阅读:979 次

永政征告〔2017〕1号

 

 

龙岩市永定区人民政府关于

城区学校扩容(下坑)建设项目房屋征收公告

 

因龙岩市永定区城区学校扩容(下坑)建设项目需要,永定区人民政府作出《关于城区学校扩容(下坑)建设项目房屋征收决定书》(永政征决〔2017〕1号),决定对下列范围内的房屋实施征收。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,现公告如下:

一、建设项目

永定区城区学校扩容(下坑)建设项目。

二、征收范围

东至铁路拆迁安置房;西至南山公路;南至铁路;北至公安分局围墙(具体范围以规划红线图为准)。

三、房屋征收部门

龙岩市永定区国土资源局、龙岩市永定区住房和城乡规划建设局,电话:5832270。

四、房屋征收实施单位

龙岩市永定区土地房屋征收与补偿中心,电话:5935620。

五、工作班组

龙岩佳民房屋征收服务有限公司,电话:5932498(经办签订协议单位)。

六、房屋征收补偿方案:详见附件。

七、因国有土地上房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回;征收范围内集体土地上的房屋参照国有土地上的补偿方案施行。

八、签约期限

自该项目房屋征收公告发布之日起,实施房屋征收补偿签约,签约期限为三个月。具体签约事宜由龙岩佳民房屋征收服务有限公司办理。被征收人应当在签约期限内与房屋征收部门签订补偿协议,腾空房屋完成搬迁,并交付拆除。

九、被征收人如不服《房屋征收决定书》(永政征决〔2017〕1号),可在本公告发布之日起60日内向上一级人民政府申请行政复议,或在六个月内向人民法院提起行政诉讼。

 

附件:龙岩市永定区城区学校扩容(下坑)建设项目房屋征收实施计划和补偿安置方案

 

 

龙岩市永定区人民政府

2017年7月6日  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

永定区城区学校扩容(下坑)建设项目

房屋征收及补偿安置方案

 

为加快永定区城区学校扩容(下坑)建设步伐,改善当地群众的生活居住环境,提高我区的城市品位,根据《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《福建省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》及住房和城乡建设部《国有土地上房屋征收与补偿评估办法》等有关征收法律法规及政策的规定,结合该征收项目的实际情况,特制定征收计划和补偿安置方案。该项目规划用地红线内集体土地上房屋征收参照本方案规定执行。

一、概况

1.项目名称:永定区城区学校扩容(下坑)建设项目

2.征收范围:东至铁路拆迁安置房;南至铁路;西至南山公路;北至公安分局围墙(详见用地红线图)。

3.动迁占地面积约6300平方米,房屋建筑面积约17000平方米,涉迁户数49户(其中单位集资房户11户、当地居民38户),涉迁人口约200人。

4.征收范围内未发现依法应予以特别保护的建筑物、构筑物和其他设施、树木等。

二、征收部门

1.房屋征收部门

龙岩市永定区国土资源局

龙岩市永定区住房和城乡规划建设局

2.房屋征收实施单位:龙岩市永定区土地房屋征收与补偿中心

3.房屋征收工作部门:凤城街道办事处

三、征收计划

1.2017年1月6日,公告有资质的房地产评估机构,在公告五日内由被征收人协商选定房屋征收评估机构,若无法形成多数意见的,则在上述期限届满 由房屋征收部门通过公开抽号的方式随机选定。

2.2017年1月15日至2017年2月21日,区征收部门拟定补偿安置方案并征求部门意见,区政府组织有关部门对补偿安置方案进行论证。

3.2017年3月3日在征收区域公布征收补偿方案征求意见,征求意见时间为30天(2017年3月3日至2017年4月1日)。

4.2017年3月1日至2017年3月30日,完成实施征收的基础工作。

(1)由实施单位、征收工作部门组织人员开展前期宣传发动、入户测量和对被征收房屋的权属、区位、用途、建筑面积等状况进行调查登记。

(2)被征收人提交房屋所有权证、土地使用证和有关权属材料(以下简称“两证”)。

(3)组织有关部门共同对“两证”不齐或房屋现状与“两证”登记的面积不符的房屋进行房屋合法产权认定。

(4)合法产权认定工作完成后,对选择货币补偿的被征收对象进行登记、汇总上报。

5.2017年7月6日区人民政府发布征收决定书和房屋征收公告(具体时间以征收公告发布时间为准)。

6.2017年7月12日至2017年10月12日为签订补偿安置协议期限,实施签约,并腾空房屋,结算领取补偿费。

7.2017年10月13日起,对已签订协议期限已满的房屋实施拆除。

在签约期限内,征收当事人协商达不成协议的,由房屋征收部门委托公开选择的评估机构对被征收房屋进行评估,根据评估结果报请区人民政府依法作出征收补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定的搬迁期限内又不搬迁的,由区人民政府依法申请人民法院强制执行。

四、征收补偿安置方案:

征收补偿安置方式:货币补偿、房屋产权调换或货币补偿与产权调换相结合,具体方式由被征收人自行选择。

(一)货币补偿办法

1.被征收房屋的货币补偿综合评估价、调节系数和耐用年限。

住宅房屋房地产综合评估价(十成新)

                                          单位:元/m2

区 位

结构

价格(房地合一价)

下坑

框架

4439

砖混

4379

砖(石)木

4319

土木(木)

4259

 

不同层数的房屋(以幢为单位按实际层数)调节系数

房屋层数

调节系数

房屋层数

调节系数

单层

1.60

两层

1.35

三层及以上

1.00

 

 

注:对多层房屋各层建筑面积不同的,实行垂直分割。分割后按其实际层数和建筑面积,核定调节系数和计算补偿办法。

 

各类结构房屋的耐用年限表

结构

年限

结构

年限

框架

70

砖混

65

砖(石)木

60

土木(木)

55

2.各类结构房屋重置价格标准(十成新):

框架830元/m2,砖混770元/m2,砖(石)木710元/m2,土木650元/m2

3.被征收住宅房屋和行政、事业单位补偿金额计算办法:

(1)自建房:被征收住宅房屋补偿金额=(每平方米房地产综合评估价×不同层数的房屋调节系数一每平方米房屋折旧)×被征收房屋建筑面积。

(2)集资房、房改房:被征收住宅房屋补偿金额=(每平方米房地产综合评估价—每平方米房屋折旧)×被征收房屋建筑面积。

(3)行政、事业单位征收补偿安置办法。

按房、地分开计算,一律实行货币补偿。

①土地补偿:该地块土地价格按1688元/m2计算补偿。

②房屋补偿:按不同结构的房屋重置价结合成新率计算。

③房屋补偿金额计算办法:被征收房屋补偿金额=(每平方米房屋重置价—每平方米房屋折旧)×被征收房屋建筑面积

每平方米房屋折旧=每平方米房屋重置价×己使用年限÷耐用年限(注:有人居住使用的房屋折旧后补偿低于50%的按50%计算补偿)。

4.对持有土地使用权证或经政府部门认定为合法使用的空地(含天井、庭院、宅基地等)按1688元/m2予以补偿,对产权明确的祖遗附属用地按1688元/m2土地价格予以补偿;门坪(不含道路)无权属证明属被征收人事实上使用的国有土地,按其所处位置土地价格1688元/m250%予以补偿。

5.对已办理土地使用权证且按土地管理法规定期限内,尚未建房的建设用地可视为按砖混结构一层计算,其计算方法为:

(1)对持有土地使用权证砌有基础的征收货币补偿金额=(每平方米砖混结构房地产市场指导价×不同层数的房屋调节系数一每平方米房屋重置价)×登记土地使用权面积+基础的造价。

(2)对持有土地使用权证无砌基础的建设用地按以上计算办法扣减基础造价部分计算补偿。

6.有关附属物、构筑物及二次装修的补偿:(详见附表一)

(二)产权调换安置办法

1.安置地点:就地就近套房安置,在该宗地征收规划设计范围内按指定的幢号进行安置。

2.凡是规划设计为办公或营业性用房的一律不作住宅安置房安置。

3.房屋产权调换以双方确定的被征收房屋货币补偿金额与所调换安置房的金额结算,互补差价。

4.住宅安置房面积、户型以设计图纸为准,最终建筑面积以产权登记为准。

5.房屋产权调换安置办法

(1)征收自建房的被征收人选择房屋产权调换的住宅安置房面积原则上按被征收房屋合法建筑面积等量安置。因征收面积少需增加安置住房面积的,安置一套建筑面积与被征收房屋合法建筑面积最接近的安置房;因征收面积多,需增加安置住房的,先按被征收房屋合法建筑面积扣减己选安置房面积后,剩余未安置面积超过30m2(含30m2)的,再安置一套建筑面积与被征收房屋剩余未安置的合法建筑面积最接近的安置房;剩余未安置面积少于30m2的实行货币补偿,不予安置。

(2)集资房、房改房征收一套,安置一套,互补差价。

(3)对持有土地使用权证尚未建房的,按合法土地使用权面积的80%置换安置房。

(4)高层框架结构安置房价格以规划设计住宅第五层为基准价4439元/m2,每增加一层加价40元/m2,每减一层减价40元/m2,顶层价格按顶层倒数的第二层价格同价。

6.停车位和杂物间安排。

(1)每个独立户原则上安排一个停车位和一个杂物间,在规定期限内签约并将被征收房屋交付拆除的,可优先选择停车位和杂物间,停车位和杂物间不属于产权调换范围,杂物间可办理土地房产证,土地房屋面积以土地房产发证测量为准。自愿选择,选完为止。

(2)停车位价格:每个停车位按6万元计价。

(3)杂物间价格:按3500元/m2计价。

7.安置房结构及装修标准:(见附表二)

8.按谁先签订《征收补偿安置协议》谁优先选房、选停车位及杂物间的原则,由征收人在签定协议时发放选房顺序号。同一天签定协议的,由征收人组织被征收人抽签确定当天发放的选房顺序号,并在征收区域公布;先签订协议但未按照征收协议约定时间搬迁腾房并交付拆除的,不享受优先选房政策,其选房顺序号自行作废。

(三)搬迁费、临时安置费及过渡期限

1.搬迁费以被征收房屋合法建筑面积为准,住宅用房7元/m2,货币安置的搬迁费给付一次,最少不低于200元;产权调换的搬迁费给付两次。

2.对被征收住房采取由征收人支付临时安置费来解决被征收人周转过渡。住宅房屋产权调换的临时安置补助费,自签订协议并腾房之日起计算至安置房交付时止。按被征收住宅房屋合法建筑面积7元/m2·月计发;超过安置过渡期限的,按规定加倍(即14元/m2·月)发补;临时安置过渡期限30个月。实行货币补偿的一次性给予6个月临时安置费补助。

五、奖励优惠办法

(一)选择货币补偿的被征收人在征收公告规定的期限内签订补偿安置协议并腾空房屋经验收合格的,按其被征收房屋合法建筑面积给予每平方米800元奖励。逾期签订补偿安置协议并腾空房屋经验收合格的,不予奖励。

(二)选择产权调换的被征收人在征收公告规定的期限内签订补偿安置协议并腾空房屋经验收合格的,按其被征收房屋合法建筑面积给予每平方米200元奖励。逾期签订补偿安置协议并腾空房屋经验收合格的,不予奖励。

六、其它规定

1.违章建筑和超期限的临时建筑,一律不予补偿并由被征收人自行拆除,否则由政府有关职能部门在征收期限内依法强制拆除,以料抵工。

2.房改房、集资房须持有产权相关合法手续签订征收补偿安置协议。

3.被征收人在签约期限内家庭成员60-69周岁的老人给予一次性补助临时安置补助费1000元/人,70-79周岁的老人给予一次性补助临时安置补助费1500元/人,80周岁以上的老人给予一次性补助临时安置补助费3000元/人。

4.持有残疾证的被征收人,其搬迁补助费和临时安置补助费增加20%计发。

5.持有独生子女证和二女结扎证的,每户给予3000元奖励。

6.选择货币补偿的被征收人,在该项目签约期限最后一天起算一年内在永定区内购买住房的,在货币补偿金额内契税予以减免。

产权调换的房屋(安置房)超出被征收房屋面积部分的契税由被征收人负责。

7.安置房建筑面积与征收安置协议约定面积发生增减时,以安置房办证登记建筑面积为准,按本《方案》规定安置房单价结算差额,多还少补。

8.征收人与被征收人签订补偿安置协议后,不得擅自拆除建筑物、构筑物及相关设施。擅自拆除的,由被征收人承担一切经济、安全责任及法律责任。

9.被征收人应在房屋征收前向水、电部门交清水、电费用,属水、电部门安装的总表不得私自拆除、变更,应由水、电部门统一拆除。

10.征收房屋原有的电话、有线电视、宽带线路由被征收人自行与相关部门联系办理迁装,并按补偿标准一次性补助。

11.方案未尽事宜,根据国家、福建省及市县有关房屋征收的法规和政策规定执行。

12.本方案经龙岩市永定区人民政府作出征收决定后实施。

投诉监督电话:0597-5935620

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附表一   

永定区房屋征收附属设施、构筑物、二次装修补偿标准

序号

装修工程项目

补偿标准

备注

1

独产门楼

(顶有雨盖)

土木、木

220元/ m

 

砖木

320元/ m

 

混凝土

420元/ m

 

2

围墙

390/ m³

 

340/ m³

 

130/ m³

 

3

石砌挡墙(毛石浆砌)

210/m³

 

4

钢筋混泥土挡墙

500/m³

 

 

5

家用柴、煤灶

(固定砌筑)

水泥面层

200/口

每增加一口增补40元,有热水包的增补200元

瓷砖面层

230/口

6

单眼灶

普通

130/个

每增加一眼补35元

瓷面

160/个

每增加一眼补50元

7

液化气炉

砖砌、水泥面

120/台

 

砖砌、瓷砌面

170/台

 

大理石台板

200/m

 

8

普通水池、洗涤池

150/个

 

9

储水池(砖砌)

130~330/个

 

10

蓄水池

3 /m³以上

120/ m³

 

11

化粪池(砖砌、混凝土)

3200-4400/组

 

12

浴缸

450~500/只

 

13

抽水马桶

低档

210-400/个

结合成新

中档

300-600/个

结合成新

高档

600-800/个

结合成新

14

蹲式大便器

130-230/台

结合成新

15

水井

有井圈

150元/ m

 

无井圈

120元/ m

 

柱塞泵井

300/个

 

16

水泥地面

10cm厚、C20砼

30/㎡

 

15cm厚、C20砼

40/㎡

 

20cm厚、C20砼

60/㎡

 

17

石头地面

15cm厚以下

30/㎡

 

15cm厚以上

40/㎡

 

18

电话移机

158元/户

 

19

电表移机

普通电表

300元/户

 

三箱电表

600元/户

 

20

水表移机

500元/户

 

21

自钦水

500元/户

 

22

宽带移机

200元/户

 

23

电热水器移机

100元/户

 

24

有线电视

普通

200元/户

 

机顶盒

400元/户

 

25

卷帘门

手动拉

120/㎡

有异议的可自行拆回

带电动

800元/个

 

26

空调移机费

柜机

200/台

 

挂机

150/台

 

27

水沟、暗沟

25元/ m

 

28

粪坑

300元/个

 

29

猪(牛)栏、厕所

砖混

180/㎡

 

砖木

150/㎡

 

土木

140/㎡

 

30

简易搭盖

50/㎡

 

31

拆除经批准未到期限的临时建筑

砖混

260/㎡

 

砖木

210/㎡

 

土木

130/㎡

 

32

沼气池按实际容量计算

200/ m³

 

33

净化池按鱼塘标准补偿

26000/亩

 

34

缸砖贴面

55/㎡

 

35

水磨石地面

45/㎡

 

36

防滑地砖

55/㎡

 

37

普通刨光砖地面(玻化砖)

100/㎡

 

38

高级刨光砖地面(玻化砖)

150/㎡

 

39

碎大理石路面

40/㎡

 

40

外墙贴面(方块砖、条砖)

45/㎡

 

41

花岗岩地面、贴面

100/㎡

 

42

马赛克地面、贴面

45/㎡

 

43

强化木地板

普通

65/㎡

 

中等

100/㎡

 

高等

140/㎡

 

44

实木木地板

普通

110/㎡

 

中档

160/㎡

 

高级

250/㎡

 

45

宝丽板吊顶

22/㎡

 

46

塑扣板吊顶

40/㎡

 

47

硅钙板有造型吊顶

60/㎡

 

48

铝扣板吊顶

90/㎡

 

49

铝合金围护

130/㎡

 

50

铝合金门窗

120/㎡

 

51

塑钢门

210/㎡

 

52

铁拉网门

60/㎡

 

53

不锈钢拉网门

200/㎡

 

54

地弹簧玻璃大门

(带扇框)

高等

600/㎡

 

低等

200~300/㎡

结合成新

55

铸铁大门

150/㎡

 

56

附加普通防盗铁门

300元/㎡

 

57

防盗门窗

铁、铝防盗窗

70/㎡

 

不锈钢防盗窗

120/㎡

 

58

包门

宝丽板包门

220/扇

 

柚木包门

450/扇

 

水曲柳包门

440/扇

 

胡桃木包门

450/扇

 

实木豪华门

1100/扇

 

59

窗帘盒

40/m

 

60

木线条

20/m

 

61

石膏线条

15/m

 

62

窗台石

50/m

 

63

窗套

60/m

 

64

水泥漆(按建筑面积×2.5-2.8系数)

35/㎡

 

65

墙纸

30/㎡

 

66

普通铁防盗网

55/㎡

 

67

不锈钢防盗网

100/㎡

 

68

不锈钢扶手

70/延米

 

69

实木栏杆扶手

130/延米

 

70

水曲柳墙裙

55/㎡

 

71

不锈钢水箱

250/m3

 

72

固定橱柜(按正面积计1.8米以上)

600/㎡

 

73

固定橱柜(按正面积计1.8米以下)

350/㎡

 

74

壁橱(含1米以下)

80/个

 

75

固定鞋柜

420/个

 

76

客厅装饰隔断

400/m

 

77

屋面钢筋混凝土斜板栏杆

90/m

 

78

硫璃瓦贴面

50/㎡

 

79

钢筋混凝土天沟

55/m

 

80

钢筋混凝土雨披

75/㎡

 

81

屋面预制板架空隔热层

40/㎡

 

82

高级大理石贴面

280/㎡

 

83

太阳能热水器

3300/台

 

84

成品淋浴房

3000/个

 

85

现场制作淋浴房

1600/个

 

86

钢筋混凝土盖板

500/m3

 

87

卫星接收器

350/个

 

88

栏杆(突出屋面栏杆)

30/m

 

89

水泥柱

40元/根

 

 

电子广告屏

移机

500元/户

有异自行拆除

补偿

1400元/㎡

 

90

广告牌

普通

70元/㎡

 

中等

150/㎡

 

高档

180/㎡

 

91

电子监控摄像头

移机

50元/户

有异自行拆除

补偿

150元/个

 

92

花岗岩石条(厚20公分)

60元/m

 

93

防弹玻璃

700元/㎡

 

94

屋内隔层

实木架

80元/㎡

 

槽钢架

150元/㎡

 

95

防盗门

(成品)

单层

防盗门

普通

600/副

 

中档

800/副

 

高档

1100/副

 

双层烤漆钢板防盗门

普通

1500/副

 

中档

1800/副

 

高档

2000/副

 

双层不锈钢防盗门

普通

2500/副

 

中档

2900/副

 

高档

3500/副

 

96

彩钢瓦

2.5延口米以下

110/㎡

 

2.5延口米以上

140/㎡

 

97

水泥预制管

直径30㎝以下

30~60/ m

户外

直径30~80㎝以内

80~150/ m

户外

直径80㎝以上

180/ m

户外

98

铸铁管

直径4寸以下

50/ m

户外

直径4寸以上(不含4寸)

100/ m

户外

99

镀锌管

直径6寸以下

8/ m

户外

直径1寸

12/ m

户外

直径2寸

17/ m

户外

直径2.5寸

23/ m

户外

直径3寸

29/ m

户外

100

PVC管

直径6分

2.5/ m

户外

直径1寸

3/ m

户外

直径1.5~2㎝以下

6/ m

户外

直径3寸

10/ m

户外

直径4寸

13/ m

户外

101

水泥电杆

长8 m以下

300/根

户外

长8 m以上(含8 m)

400/ 根

户外

102

木头电杆

100/ 根

户外

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附表二

 

安置房结构及装修标准

 

1.框架结构,毛坯房,外墙按设计要求装饰;

2.楼梯级面砖,公共普通装修;

3.厨房、卫生间统一做防水,水电到户;

4.普通铝合金窗;

5.屋面按设计要求达到防水要求。

 

 

 

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